崙坪工業廠房  觀音買屋 / 觀音買房 - 崙坪合法工業廠房 #1360

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8000 萬~~6800 萬
參考單價：27.23 萬/坪
地址：桃園市觀音區崙坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：249.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：227.26 坪
附屬建物面積：22.48 坪
土地面積：168.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權合法明確：標註為「合法工業地廠房」，購置後無違建拆除風險。 2. 空間配置實惠：一樓樓高達 4.5 米，其餘樓層亦維持 3.5 米，適合重型機台或堆疊倉儲需求。 3. 動線優化到位：已將防火巷打通改為貨梯使用，大幅提升物流運輸效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 35 年，結構與管線可能需投入額外維護或整修成本。 2. 標售資訊歧異：標題顯示「整棟 / 2 樓」，但說明提及三樓增建，實際坪數或層數需再確認。 3. 資金門檻高：總價高達 6800 萬元，非一般自住買家能負荷，流動性不如住宅。
機會 (Opportunities)	1. 產業進駐需求：位於桃園觀音區，鄰近工業園區與機場物流圈，適合製造業或倉儲業進駐。 2. 現成設施完善：已配有大電力及消防栓，可節省裝修時的行政流程與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區土地使用規範可能隨環保或地方政策調整，影響營運規劃。 2. 二手轉售難易度：廠房客群比住宅窄，若未來需現金流轉換，賣出所需時間較長。

物件評論

此物件適合具有實際進駐或投資需求的企業買主，而不適合一般自住型購屋者。主要理由在於其產權明確且空間配置高度實用，高樓高與現成大電力能直接降低後期的裝修成本與風險；然而，35 年的屋齡意味著後續可能需編列修繕預算，且 6800 萬元的總價對資金要求較高。若您從事需要倉儲、製造或物流的行業，此為優質標的；若純粹投資或自住，則建議慎重評估其流動性與維護成本後再行決定。